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楼盘的常见卖点有哪些?

2020-03-31 18:42楼盘信息 人已围观

简介楼盘卖点有很多,有楼盘的区位优势,有房子的质量和户型,有小区物业管理,有市政配套等等,主要是卖区位优势。其构成因素主要包括:自然资源环境、地理位置,以及社会、经济...

  

  楼盘卖点有很多,有楼盘的区位优势,有房子的质量和户型,有小区物业管理,有市政配套等等,主要是卖区位优势。其构成因素主要包括:自然资源环境、地理位置,以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

  1、有利用自然资源环境的区位优势的楼盘,比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘,空气好环境好又安静又可以晨练。

  2、有利用着地理位置的区位优势的楼盘,比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便,卖的也比3环4环以外的贵。

  3、有利用文化区位优势的楼盘,比方说靠近学校,小孩上学方便,自己有可以经常去学校进行体育锻炼,文化交流。

  4、有利用经济区位优势的楼盘,比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达,建的商业大厦。

  楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。

  楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋 苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。

  前称资料未必是法例规定,不实陈述时有可能。大楼盘或蓝筹楼盘指其交易量高、价格稳定、转手易且快,铁路沿线。通常成为炒楼者至爱。

  目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。

  这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

  楼盘卖点有很多,有楼盘的区位优势,有房子的质量和户型,有小区物业管理,有市政配套等等,主要是卖区位优势。区位优势即区位的综合资源优势,即某一地区在发展经济方面客观存在的有利条件或优越地位。其构成因素主要包括:自然资源环境、地理位置,以及社会、经济、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。

  1.有利用自然资源环境的区位优势的楼盘,比方说有临山的、临水的、临近公园的楼盘,空气好环境好又安静又可以晨练。

  2.有利用着地理位置的区位优势的楼盘,比方说在1环2环以内的楼盘乘车方便,卖的也比3环4环以外的贵。

  3.有利用文化区位优势的楼盘,比方说靠近学校,小孩上学方便,自己有可以经常去学校进行体育锻炼,文化交流。

  4.有利用旅游区位优势的楼盘,比方说我们的海南省在建国际旅游区,现在的房子据说卖的比较高。

  5.有利用政治区位优势的楼盘,比方说首都北京的楼盘或者是其他省市政府办公区域的楼盘。

  6.有利用经济区位优势的楼盘,比方说城市的商业中心地带(CBD),商业发达,建的商业大厦。本回答被提问者和网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  位置 交通 小区环境 户型设置地段、品质、开发商品牌知名度、轨交、配套、升值潜力,教育价位

  还有公摊、容积率、绿化率等,车库、内部配套、停车位也越来越受到重视,当然,物业更重要!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起

  综述是报告主体部分的开端,是全篇的引子。有实习单位基本情况、实习岗位描述等内容。

  主体部分,主要是实习过程介绍(做了些什么事)、实习体会、对学校开设课程的建议,学生实训成果的展示和表述,是整个顶岗实习实训过程的再现,本部分占顶岗实习实训报告的大部分篇幅。

  主体内容要求思路清晰,合乎逻辑,用语简洁准确、明快流畅;内容必须客观、科学、完备,要尽量让事实和数据说话。凡是用简要的文字能够讲清楚的内容,应用文字陈述。用文字不容易说明白或说起来比较繁琐的,应用图表来陈述。

  总结是实习过程的总体结论,主要回答“得到了什么”。它是对全文的综述,是顶岗实习成果的归纳和总结,同时,也包括对整个实习过程的感想。

  撰写总结时应注意:明确、精炼、完整、准确、措辞严密,不含糊其辞;结论要一分为二,一方面包括实训成果(得),另一方面就是值得改进的地方(失)。

  页眉应居中置于页面上部为“咸宁职业技术学院顶岗实习报告”。页眉的文字用5号宋体。页眉文字下面为两条横线(两条横线的长度与版芯尺寸相同,粗0. 5磅)。

  小标题用小3号黑体,条标题用4号黑体,款标题用小4号黑体,正文用小4号宋体字。

  页边距设置为:上下分别为2.3cm和2.2cm,左右分别为2.5cm和2.2cm,正文行间距为固定值22磅。

  “低开高走、步步高升”恐怕是楼盘最理想的价格走势。但在价格仍是绝大多数人购房第一考虑因素时,价格的任何变动都将给销售带来极大的影响,因此真要操控得既能为发展商赚来预期的利润,又不影响销售甚至能推动销售,可实在不是件简单的事儿:促成价格调整的动因是什么,是早在计划之中还是销售过程中“具体问题具体分析”的结果?销售热到何种程度能调价?销售不畅时能涨价吗?每次调多少?一共准备调几次?调价之后该跟进何种促销手段?所有这些,都需要认真考量。目前市场有两种控制“低开高走”的基本模式:工程进度模式和销售推动模式。所谓工程进度模式,即项目价格走高主要依据工程进展。开工未久,项目形象尚无法充分展示,因此以试探市场、检验项目定位为主要目的的内部认购,其价格也最低;公开发售开始,项目形象包装、卖场包装准备就绪,主力客户即将到来,为确保利润,价格自然要比内部认购期高出一筹;至实景样板间开放(或其他工程进展中标志性时间),工程形象日臻完善,销售高潮已经形成,略略调整价格,客户抗拒心理一般不大;项目封顶标志着项目主体完工,购买风险大大降低,项目的大部分优势、卖点大多都能充分展示,至项目完全竣工,项目好坏优劣一览无遗,客户资金垫付时间短,适当调高价格消费者也能理解。对于分多期开发的大盘或超大盘来说,随着工程不断展开,生活气氛、居家配套设施的日益完善而一期比一期价高更是常见策略。销售推动模式即主要依据销售进展机动灵活地调整价格,一般来说是在项目聚集了十足的人气后,为进一步制造销售热潮,以调高价格的方式来对犹豫中的客户形成压迫性氛围:项目极为畅销,如不尽快行动,将不得不以高价购买甚至错失良机!但前面的文章我们已经谈到,在真正的房地产营销活动中,价格不应仅仅是反映利润的工具而应是推动销售、谋取对竞争对手优势的重要策略,因此不应将价格走高单纯地看作是楼盘热销的惯性结果,有时巧妙地调高价格反这来也能推动楼盘的销售。1998年我们在操作深圳好景豪园时即成功地运用了此一策略。当时正是在97深圳房地产大热过后的深幅调整期,市场价量齐跌,一片悲观,多数发展商都在寻思如何体面地降点价或多送几份大礼以吸引人气。我们在充足的市场调查后,确认好景豪园聘请国外著名怡景师精心营造的小区环境和其永无遮挡的海景对目标客户有着极大的吸引力,于是决定逆市而动,调高价格3%并调动所有媒体强势传播“逆市飘红”这一惊人的“好景豪园现象”,结果一举创出了屡高屡旺、价格愈高销售愈旺的奇迹!

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